Wer in finanziellen Schwierigkeiten steckt oder sogar schon Negativeinträge bei der Schufa hat, der ist in seiner Geschäftsfähigkeit stark eingeschränkt. Besonders zeigt sich das, wenn Sie auf Wohnungssuche sind und nur Absagen kassieren. Warum ist es so schwer, mit Schulden eine Wohnung zu finden und wie Sie trotz negativem Schufa-Eintrag in Zukunft erfolgreich sind, lesen Sie in diesem Beitrag.
Warum ist es so schwer, als Schuldner eine Wohnung zu finden?
Die meisten Vermieter führen vor der Vermietung eine Bonitätsprüfung bei den Interessenten durch, um das Risiko von Zahlungsausfällen zu minimieren. Wenn Sie Schulden haben, kann dies zu einer negativen Bonitätsbewertung führen, was Vermieter wiederum abschreckt. Die Vermieter möchten aus nachvollziehbaren Gründen sicherstellen, dass ihre Mieter in der Lage sind, die Miete regelmäßig zu zahlen. Schulden gelten als Indikator für finanzielle Instabilität.
In einigen Fällen bieten Vermieter den Interessenten trotz Schulden eine Wohnung an, knüpft den Vertrag aber an höhere Anforderungen. Dies können eine erhöhte Kaution, zusätzliche Bürgschaften oder andere Sicherheiten sein, um das Risiko von Zahlungsausfällen zu verringern. In vielen anderen Fällen suchen sich Vermieter aber einfach einen Interessenten, der keinen Schufa-Eintrag hat.
Darf der Vermieter überhaupt eine Schufa-Auskunft verlangen?
Vermieter haben grundsätzlich das Recht, von potenziellen Mietern eine Schufa-Auskunft oder eine ähnliche Bonitätsprüfung zu verlangen. Die rechtliche Grundlage für eine Schufa-Auskunft durch den Vermieter ist das berechtigte Interesse gemäß Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Vermieter möchten sich vor Zahlungsausfällen und Mietausfällen schützen, daher ist es ihnen gestattet, Informationen über die finanzielle Situation potenzieller Mieter einzuholen.
Allerdings muss der Vermieter die datenschutzrechtlichen Bestimmungen beachten und vorab eine Einwilligung des Mieters einholen. Der Vermieter darf die Informationen aus der Schufa-Auskunft nur für den Zweck der Bonitätsprüfung verwenden und ist zur Vertraulichkeit verpflichtet.
Wohnung trotz negativer Schufa: Das sind Ihre Möglichkeiten
- Hauptmieter einsetzen ohne Schufa-Eintrag
Eine Möglichkeit, mit einem negativen Schufa-Eintrag eine Wohnung zu finden, besteht darin, einen schufafreien Hauptmieter einzusetzen. Dadurch können Sie die Chancen auf eine Wohnung erhöhen, da die Bonitätsprüfung sich auf die Person mit positiver Bonität konzentriert. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihren negativen Schufa-Eintrag außer Acht zu lassen und dennoch eine geeignete Wohnung zu finden. Es ist jedoch wichtig, dass Sie und der Hauptmieter klare Absprachen über die finanzielle Verantwortung und die Aufteilung der Mietkosten treffen, um potenzielle Konflikte zu vermeiden. - Sicherheiten einsetzen
Wenn Sie über Kapital oder andere Vermögenswerte verfügen, können Sie diese als zusätzliche Sicherheit anbieten, um das Vertrauen in Ihre Zahlungsfähigkeit zu stärken. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, Ihrem Vermieter beispielsweise einen Kontoauszug vorzulegen.Es ist auch hilfreich, Nachweise über ein Beschäftigungsverhältnis und regelmäßiges Einkommen vorzulegen. Diese Informationen können dem Vermieter zeigen, dass Sie über eine stabile Einnahmequelle verfügen und in der Lage sind, die Miete pünktlich zu zahlen. - Mietbürgen finden
Um trotz eines negativen Schufa-Eintrags eine Wohnung zu bekommen, können Sie Ihrem Vermieter einen Mietbürgen als zusätzliche Sicherheit vorstellen. Ein Mietbürge ist in der Regel eine Person aus Ihrem engen persönlichen Umfeld, wie beispielsweise ein Familienmitglied oder Verwandter. Der Bürge muss seit mindestens 6 Monaten in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis stehen und eine positive Schufa-Bonität haben. - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen
Wenn Sie bisher immer pünktlich Ihre Miete gezahlt haben, können Sie sich von Ihrem aktuellen Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen lassen. Diese Bescheinigung bestätigt, dass Sie Ihre Mietzahlungen in der Vergangenheit stets termingerecht geleistet haben. Das schafft Vertrauen in Ihre Zahlungsmoral und kann Ihre Chancen erhöhen, trotz eines schlechten Schufa-Eintrags eine Wohnung zu bekommen.
Suchen Sie noch einen Weg aus der Schuldenfalle?
Um in Zukunft wieder freier agieren zu können und die Schulden loszuwerden, lohnt ein Termin bei einem Schuldnerberater. Mein Ziel ist es, Ihnen einen Weg aus der Schuldenfalle zu zeigen, ohne dass Sie den langen und beschwerlichen Weg einer Privatinsolvenz beschreiten müssen.
Lassen Sie uns darüber sprechen!
